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Vous envisagez de transformer votre sous-sol en logement pour un parent ou un locataire? À Repentigny, les règles se sont assouplies, mais une cuisine et une entrée indépendante ne suffisent pas. Voici ce qu’il faut vérifier avant d’investir dans les travaux.
À Repentigny, les règles ont changé
La Ville parle de « logement d’appoint ». Sa fiche, issue d’assouplissements amorcés en 2020, mentionne un terrain d’au moins 450 m², un logement d’au moins 35 m² et une superficie maximale correspondant à 40 % de celle de l’habitation. Confirmez ces conditions selon votre adresse et votre type de bâtiment.
Le 10 juillet 2025, Repentigny a annoncé permettre les logements d’appoint entièrement au sous-sol dans toutes ses zones. Les autres normes continuent toutefois de s’appliquer.
Et la nouvelle règle provinciale jusqu’en 2029?
Un régime québécois temporaire, du 21 août 2024 au 20 août 2029, peut permettre un logement accessoire dans une maison unifamiliale isolée malgré une interdiction de zonage. Conditions essentielles : terrain dans le périmètre d’urbanisation, hors de certaines zones de contraintes, et unité intégrée au bâtiment ou à un agrandissement rattaché. Un pavillon détaché n’est pas couvert automatiquement.
La Ville peut encadrer ou soustraire des secteurs à ce régime; construction, stationnement et permis restent applicables. « De plein droit » ne signifie pas « sans permis ».
Logement intergénérationnel ou logement locatif : même chose?
Pas nécessairement. « Intergénérationnel » et « d’appoint » ne garantissent pas les mêmes droits. Le gouvernement rappelle que certains régimes municipaux peuvent réserver un logement aux membres de la famille.
Décrivez qui doit habiter le logement et si vous comptez le louer ensuite à une personne sans lien familial. Faites confirmer l’usage autorisé par la Ville.
Les vérifications à faire avant de demander des soumissions
Faites valider l’adresse, le lot et l’usage auprès de l’urbanisme. Demandez les documents exigés : plans, dimensions, ouvertures, accès et stationnement. La Ville propose un accompagnement par un agent technique.
Faites vérifier par des professionnels la sécurité incendie, les issues, la ventilation, le bruit, l’électricité et la plomberie. Ce sont souvent les travaux invisibles qui changent le budget.
L’ajout d’un logement d’appoint nécessite un permis, selon Repentigny. Une simple déclaration de rénovation ne suffit pas.
Vérifiez aussi l’assurance, le financement et les taxes possibles. Un crédit d’impôt fédéral pour les rénovations multigénérationnelles existe, mais son admissibilité est limitée : toute conversion de sous-sol n’y donne pas droit.
Et si vous revendez la maison dans quelques années?
Gardez les plans approuvés, permis, factures et confirmations municipales. À la revente, l’acheteur voudra connaître le statut légal du logement. Une belle finition ne remplace pas ces preuves.
À retenir
À Repentigny, les règles de 2020 et 2025 facilitent certains projets. Le régime provincial peut aussi aider des maisons isolées admissibles. Rien ne remplace toutefois une validation municipale du lot, des plans et de l’occupation permise.
FAQ — Les questions des propriétaires de Repentigny
Peut-on transformer tout son sous-sol en logement à Repentigny?La Ville a annoncé en juillet 2025 un assouplissement permettant les logements d’appoint entièrement au sous-sol dans toutes les zones. Les autres exigences de superficie, de construction et de permis restent à vérifier pour l’adresse.
Un terrain de moins de 450 m² exclut-il automatiquement mon projet?
La fiche municipale présente un seuil de 450 m², mais la règle applicable dépend du type de bâtiment, de la réglementation à jour et, parfois, du régime provincial. Obtenez une réponse de l’urbanisme pour votre lot.
Puis-je loger mon parent puis louer le logement à quelqu’un d’autre?
C’est une question d’usage et de conditions d’occupation, pas seulement de plan d’aménagement. Demandez une confirmation écrite avant d’établir votre budget sur un futur loyer.
Est-ce qu’un logement d’appoint augmente automatiquement la valeur de ma maison?
Non. La valeur dépend notamment de la légalité du logement, de sa fonctionnalité, des coûts d’aménagement et des comparables vendus. Il faut analyser le projet et le marché plutôt que promettre une plus-value.
Faut-il un permis pour créer un logement d’appoint?
Oui, la Ville place cette intervention parmi les travaux nécessitant une demande de permis. Consultez le service municipal avant de commencer la construction.
Un projet à valider avant de dépenser
Pour savoir si le projet convient à votre maison de Repentigny, vérifiez d’abord sa légalité et son effet potentiel sur la valeur. L’Équipe JB peut discuter de l’aspect immobilier; la Ville décide des autorisations.
À propos de l’auteur — Jonathan Beauchamps, courtier immobilier résidentiel et commercial au sein de l’Équipe JB, est actif sur le marché immobilier québécois, particulièrement dans Lanaudière.
Sources officielles
[S1] Ville de Repentigny, « Logements d’appoint » : https://repentigny.ca/services/citoyens/maison-logement/amenagement-renovation-travaux/logement-appoint
[S2] Ville de Repentigny, communiqué du 10 juillet 2025 : https://repentigny.ca/actualites-publications/la-ville-de-repentigny-assouplit-certaines-regles-damenagement-residentiel
[S3] Gouvernement du Québec, régime temporaire des logements accessoires (mesure du 21 août 2024 au 20 août 2029) : https://www.quebec.ca/habitation-territoire/amenagement-developpement-territoires/amenagement-territoire/guide-prise-decision-urbanisme/reglementation/autorisation-plein-droit-logements-accessoires
[S4] Gouvernement du Québec, « Logement intergénérationnel », mis à jour le 5 octobre 2026 : https://www.quebec.ca/habitation-territoire/amenagement-developpement-territoires/amenagement-territoire/guide-prise-decision-urbanisme/reglementation/reglement-zonage/logement-intergenerationnel
[S5] Ville de Repentigny, « Demander un permis ou déclarer des travaux » : https://repentigny.ca/services/en-ligne/demander-permis-declarer-travaux
[S6] Agence du revenu du Canada, crédit d’impôt pour la rénovation d’habitations multigénérationnelles : https://www.canada.ca/fr/agence-revenu/services/impot/particuliers/sujets/tout-votre-declaration-revenus/declaration-revenus/remplir-declaration-revenus/deductions-credits-depenses/ligne-45355-cirhm.html Communiquez avec l’Équipe JB
Adding a Secondary Suite in Repentigny in 2026: Rules, Permits and Practical Questions
A basement apartment might accommodate a parent or create rental income. In Repentigny, though, a kitchen and separate entrance do not automatically make a legal dwelling. Local rules have become more flexible, but the building, lot, safety standards and permit still matter.
Start with Repentigny’s own definition
The City calls this a logement d’appoint, or accessory suite. Following its 2020 changes, the municipal page lists a 450 m² minimum lot size, a 35 m² minimum suite floor area, and a suite of at most 40% of the home’s overall area. Confirm the standards for your address and building type.
On July 10, 2025, Repentigny announced that fully basement-based accessory suites could be allowed in every municipal zone. Building and permit requirements still apply.
Does Quebec’s temporary accessory-housing rule apply?
From August 21, 2024 through August 20, 2029, Quebec’s temporary framework can allow an accessory dwelling in some detached single-family houses despite a municipal zoning prohibition.
Conditions include being within an urbanization perimeter, outside specified safety-constraint areas, and creating the suite inside the home or in an attached extension. A detached backyard cottage is not automatically covered, and this entitlement is limited to one attached accessory unit.
Municipalities may exempt areas and still regulate construction, parking and permits. Provincial entitlement does not mean construction without a permit.
A family suite and a rental suite are not always identical
“In-law suite” and “rental apartment” do not necessarily describe the same approved use. Quebec notes that some municipal intergenerational arrangements restrict occupancy to eligible relatives.
Ask Repentigny whether the approved use would allow an unrelated renter after a family member moves out. Do not budget for unconfirmed rental income.
What to check before requesting construction quotes
Contact Repentigny’s Service de l’urbanisme et du développement durable with the address, building type and intended occupants. The City offers technical-agent assistance for the permit process.
Have qualified professionals check safe exits, fire protection, ventilation, acoustics, plumbing and electrical capacity. Ask which plans the City needs before paying for a detailed design.
Repentigny expressly lists adding a secondary suite as permit-required work. A simplified renovation declaration is not enough.
Include insurance, financing and potential tax effects in your budget. The federal Multigenerational Home Renovation Tax Credit may help some eligible family projects, but not every basement conversion.
Think about resale before construction starts
Keep approved plans, permits, invoices and municipal correspondence. A buyer may need proof of authorized use; attractive finishes do not establish compliance.
There is no automatic resale premium. Layout, operating costs, legal occupancy and comparable sales influence value.
Key takeaways
Repentigny eased rules in 2020 and 2025; Quebec’s temporary framework may also help eligible detached homes through August 2029. Confirm permitted use, plans and safety requirements for your address before construction.
FAQ: What Repentigny homeowners ask
Can I convert my entire basement into an apartment?The City’s July 2025 announcement supports fully basement-based accessory suites throughout its zones. That does not mean every basement meets the remaining space, building and permit standards.
Is a property smaller than 450 m² automatically ineligible?
The City’s information page lists a 450 m² criterion, but the applicable rules may depend on the building type and current municipal or provincial framework. Ask the planning department about your specific lot.
Can a parent live in the suite first and an unrelated tenant move in later?
Possibly, depending on the authorization and occupancy conditions. Verify this with the City before assuming the unit can generate rental income after the family arrangement ends.
Will a new suite automatically increase my home’s resale price?
No. Legal status, useful layout, renovation costs and local comparable sales all matter. A professional property assessment is more useful than a generic promise of added value.
Do I need a permit even if no exterior extension is planned?
Yes. Repentigny lists the addition of an accessory or secondary suite as a permit-required project, not merely a routine renovation declaration.
Plan for the home you have—and the next owner
Before converting a Repentigny home, check that the rules fit today’s occupants and your longer-term plans. Équipe JB can discuss resale implications; the City determines whether the work is allowed.
About the author — Jonathan Beauchamps is a residential and commercial real estate broker with Équipe JB, working in Quebec’s real estate market with a particular focus on Lanaudière.
Official sources
[S1] City of Repentigny, “Logements d’appoint”: https://repentigny.ca/services/citoyens/maison-logement/amenagement-renovation-travaux/logement-appoint
[S2] City of Repentigny, announcement dated July 10, 2025: https://repentigny.ca/actualites-publications/la-ville-de-repentigny-assouplit-certaines-regles-damenagement-residentiel
[S3] Quebec government, temporary accessory-housing regime (August 21, 2024–August 20, 2029): https://www.quebec.ca/habitation-territoire/amenagement-developpement-territoires/amenagement-territoire/guide-prise-decision-urbanisme/reglementation/autorisation-plein-droit-logements-accessoires
[S4] Quebec government, “Logement intergénérationnel,” updated October 5, 2026: https://www.quebec.ca/habitation-territoire/amenagement-developpement-territoires/amenagement-territoire/guide-prise-decision-urbanisme/reglementation/reglement-zonage/logement-intergenerationnel
[S5] City of Repentigny, “Demander un permis ou déclarer des travaux”: https://repentigny.ca/services/en-ligne/demander-permis-declarer-travaux
[S6] Canada Revenue Agency, Multigenerational Home Renovation Tax Credit: https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/deductions-credits-expenses/line-45355-mhrtc.html Communicate with Équipe JB