89 - 91 Rue Notre-Dame , L'Épiphanie, QC J5X2V4
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À Vendre

374 900 $

89 - 91 Rue Notre-Dame , L'Épiphanie, QC J5X2V4

1 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Gros potentiel d'optimisation, duplex avec rez-de-chaussée libre à l'acheteur, possibilité de résidentiel et ou bien commercial. L'étage supérieur procure déjà un revenu, tandis que le rez-de-chaussée est à refaire au goût de l'acheteur. Vous profiterez également d'une belle grande cour clôturé et d'un emplacement de choix, à deux pas de tous les services. Parfait pour un investisseur, un entrepreneur désirant s'installer pignon sur rue ou encore pour un propriétaire occupant.

Le 89 a été 100% rénové en 2017
Fenêtres complet de l'immeuble en 2017
Tout les portes de la maison 2017 (il reste 1 fenêtre et porte extérieur a changer)
Toiture principale en membrane refait en 2017
Cour clôturé 2020 (ornemental et frost)
Gazon remplacé en entier en 2020
Pavé-uni 2021

RDC libre à l'acheteur dès l'acte de vente
Le 2e étage est occupation selon les baux.


Pour le 91, le logement est a refaire en entier, il a déjà été strippé et il est prêt a être refait. (voir DV) NON HABITABLE

Possibilité de refaire un résidentiel ou bien en commercial


Le locataire du haut, ne voulait pas aucune photo de son logement, le vendeur ne veut pas l'obliger.

Exclusions : 

Effets personnels

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Ville
  • Évaluation du terrain : 130 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 201 200,00 $
  • Évaluation totale : 331 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 074,00 $
  • Taxe scolaire : 221,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 295,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 54.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 5604.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 12.16 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 11.14 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Bâti en : 1900
  • Chambres : 1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Béton
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Garage:
    Attaché , Simple largeur
  • Proximité:
    Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT , Transport en commun
  • Revêtement:
    Aluminium
  • Sous-sol:
    Vide sanitaire
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Paysager
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère , Tôle

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $9 240,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    09-10-2025

Unités à revenue

  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier

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