92 - 94 Av. Legrand , Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N3T1
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À Vendre

699 900 $

92 - 94 Av. Legrand , Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N3T1

4 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Cette propriété est idéale pour les acheteurs soucieux de qualité et de confort. Que vous cherchiez à investir dans un bien locatif ou à vous installer dans un logement accueillant, ce duplex répondra à toutes vos attentes. Plusieurs places de stationnements extérieurs pour la bâtisse. Situé dans un secteur très recherché, elle est à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure !

**Le 92 Avenue Legrand peut être propriétaire occupant dès le 1er Juillet 2024 !! **

Plusieurs améliorations ont été apportés à l'immeuble depuis l'acquisition par le propriétaire:

- Cuisine complète du 92 avenue Legrand refaite à neuf en 2022
- Plafonds suspendus et lumières encastrés ont été changés dans le sous-sol du 92 avenue Legrand
- Planchers du rez de chaussée du 92 avenue Legrand ont été sablés et vernis en 2022
- Thermopompe centrale pour le 92
- Installation de nouvelles armoires de cuisine au 94 avenue Legrand

Très bel investissement dans un quartier très apprécié des gens.
Revenu potentiel est de 2300$ mensuel pour le 92. Vendeur l'a affiché et a eu beaucoup de demandes mais préfère laisser à l'acheteur potentiel l'occupation.

Visite des lieux pour le 92 avenue Legrand. Visite pour le 94 avenue Legrand sur promesse d'achat acceptée.

**Cette propriété est couverte par la PROTECTION ROYALE (Côté vendeur) ce qui inclus une assurance contre les vices cachés https://www.royallepage.ca/fr/immobilier/protection-royale/

Inclusions : 

Thermopompe centrale et ces accessoires pour le 92 avenue Legrand, 2 remises extérieurs

Exclusions : 

Effets personnels des locataires

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 219 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 254 600,00 $
  • Évaluation totale : 473 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 4 119,00 $
  • Taxe scolaire : 424,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 543,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 15.24 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30.48 Mètre
  • Dimensions du terrain : 464.5 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 8.89 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 8.77 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Bâti en : 1950
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Appareils en location (mensuel):
    Chauffe-eau
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Thermopompe centrale
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Métro , Parc , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé
  • Revêtement de la toiture:
    Membrane élastomère

Pièces

  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.37 m x 3.91 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.38 m x 3.89 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.18 m x 2.18 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.17 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.72 m x 2.64 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.43 m x 3.17 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.17 m x 3.43 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.19 m x 2.59 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.20 m x 4.70 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.21 m x 2.95 m
    Plancher : Céramique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.89 m x 4.37 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.17 m x 3.94 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.29 m x 3.94 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.18 m x 2.18 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.30 m x 3.15 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.74 m x 2.64 m
    Plancher : Bois

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $40 440,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    04-10-2024

Unités à revenue

  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Équipe JB

Équipe JB

Téléphone :  450.588.8363

Télécopieur :  450.585.7772

Royal LePage Patrimoine, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

527 RUE NOTRE-DAME
Repentigny,  QC J6A2T6

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